Zschopau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Zschopau ist ein Ort mit 9.214 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.200 € pro Quadratmeter zahlt man in Zschopau niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,77 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 6,08 % und 8,35 % mit einem Mittelwert von 6,66 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 51,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.4 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.67 € (5.78 € bis 7.57 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,202 € (831 € bis 1,406 €)
durchschnittliche Rendite	6.92 % (6.08 % bis 8.35 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	7.70 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	6.76 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	14.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zschopau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 375,45 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	82 526,86 €
Gebühren für den Makler	+ 5 776,88 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 888,44 €
Gesamte Gebühren	= 8 665,32 €
Gesamt investiertes Kapital	91 192,18 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,37 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,67 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	26 690,30 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	7 637,33 €
Rendite	0,81 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-0.32 %
... in den letzten 2 Jahren	-17.26 % (-8.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	52.77 % (10.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-12.59 % (-1.26 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.57 %
... in den letzten 2 Jahren	15.40 % (7.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.83 % (4.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	52.63 % (5.26 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	3.90 %
... in den letzten 2 Jahren	39.62 % (19.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-20.90 % (-4.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	74.80 % (7.48 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zschopau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zschopau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,10 €	6,21 €	6,37 €
1950 bis 1970	5,94 €	5,98 €	6,01 €
1970 bis 1991	6,21 €	6,25 €	6,39 €
1991 bis 2002	6,48 €	6,44 €	6,82 €
seit 2002	6,68 €	6,84 €	6,87 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zschopau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zschopau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,98 €	6,03 €	6,23 €
1950 bis 1970	5,83 €	5,94 €	6,07 €
1970 bis 1991	5,80 €	5,87 €	6,08 €
1991 bis 2002	6,01 €	6,08 €	6,16 €
seit 2002	7,57 €	6,91 €	6,93 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zschopau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Zschopau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,99 €	6,07 €	6,21 €
1950 bis 1970	5,94 €	6,08 €	6,28 €
1970 bis 1991	5,78 €	5,82 €	6,35 €
1991 bis 2002	6,16 €	6,21 €	6,37 €
seit 2002	6,80 €	6,91 €	7,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9170	9214		9490			9719			10317		10678
Zuzug		476	436	408	579	658	419	437	395	375	389	380	375
Fortzug		401	392	518	561	615	454	436	470	494	459	503	552
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,23%			4,31%			6,29%			7,50%		8,94%
Entwicklung Wohngebäude		1905	1896	1894	1889	1885	1884	1880	1878	1876

Demografie

Einwohnerzahl	9 214
davon arbeitslos	296
Arbeitslosigkeit	3,21 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 464
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-13,71 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.84

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	72 %
1 Familienhäuser	982
2 Familienhäuser	392
Mehrfamilienhäuser	531
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,58

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.80

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Zschopau

Zschopau hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Chemnitz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen